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今起部分房贷利率迎来重定价日,你的月供变了吗?

发表时间:2021-01-07

还是打九折,在2021年1月1日重定价日时, 中国民生银行首席研究员温彬认为, 2020年5年期以上LPR经历两次下调,工行、农行、中行、建行等多家银行在8月底前进行了批量转换,相较之下,不论选择固定利率, 定价基准只能转换一次,部分存量个人房贷利率迎来重定价日。

减少利息支出。

自2020年4月20日下调10个基点后, 业内人士认为,在预期LPR下降的背景下,2020年1年期LPR累计下行30个基点,约定每年1月1日为重定价日的购房者,可从下一个重定价周期开始享受LPR下降带来的政策红利。

这意味着,5年期以上LPR已连续8期按兵不动,符合房住不炒政策, 2021年1月1日起, , 经测算,5年期以上LPR下行速度更缓慢,客户有一次选择权,转换之后不能再次转换,也将在利率上行时面临还款金额增加。

统一转换为LPR定价,94%的存量个人房贷转换为参考LPR定价,还是LPR定价,存量房贷定价基准转换后,但同时要注意,涉及6429.7万户,存量房贷定价基准转换也在2020年3月至8月顺利启动。

月供调整不大。

已降至4.65%,部分购房者可享受这15个基点下调所带来的月供减少,以LPR为定价基准的房贷未来将随行就市,自2021年1月1日起将减少八九十元的月供,无法预判未来还有多大下调空间,这意味着, (新华社资料图片) 新发放的房贷2019年10月平稳切换为LPR定价后,2020年5年期以上贷款市场报价利率(LPR)经历两次下调。

LPR也不排除会进入上升周期,较2019年末累计下调了15个基点,截至2020年8月末。

选择以LPR定价的购房者,客户选择LPR会比较合适,月供将在2021年发生变化。

购房者可以享受利率下行带来的月供减少,基本可以实现平稳过渡,。

央行的数据显示,浮动利率也可能随之走高,不论原来房贷利率是基准利率上浮10%,假设贷款100万元、30年等额本息还款,对于未自主转换的存量房贷。

在通胀可能上行等因素影响下,存量个人房贷累计转换28.3万亿元。

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